■内容紹介

親が住む家、つまり自分にとっての実家を相続したら、
自分が住む、売却する、人に貸す、のいずれかを選択することになります。
相続の発生から相続税の申告までの期間は10カ月しかなく、
方針が決まらずに期間が過ぎると、空き家を生み出すことになります。

今や全国の住宅の「７戸に１戸が空き家」となっており、2033年には「３戸に１戸が空き家」になる可能性がある、ともいわれています。

親が高齢なら、介護施設への入居も検討する必要があるでしょう。
その場合、自宅を売却して介護費用を捻出する選択も考えられます。

実家の空き家化を防ぐには、事前に大まかな方針を決めておいて、相続時の手続きをスムーズに進めることが大切です。
「実家をどうするか？」は、親が元気なうちに、家族みんなで話し合っておくべき問題です。（「はじめに」より抜粋）


相続の基本的な知識と、【住む】【売る】【活用する】各パターンのステップや注意点、必要な準備を紹介。


◎相続税や実家の維持コストってどれくらい？
◎空き家を放置したらどうなる？
◎「実家の終活」を進める最適なタイミングは？
◎売却価格を上げるためにやっておくべきことは？

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【著者紹介】
小島 一茂（こじま かずしげ）
株式会社コジマ代表取締役社長
1968年、埼玉県出身。東京都港区在住。大学卒業後の1991年、フジサンケイグループの不動産建設会社に入社。98年に退職後、父の経営する株式会社コジマに入社。2004年に代表取締役社長に就任。不動産の管理、売買・賃貸の仲介・代理、コンサルティング、リフォーム、土地の有効活用など、不動産の専門家として幅広く活動。空き家・空き地問題、相続の問題に積極的に取り組んでいる。2021年に「片付け整理ドットコム」を立ち上げ、不動産・建築の視点に基づき「家の整理」全般のサービスを提供。2021年に創業50年を迎え、大手町サンケイプラザホールで創業50周年記念パーティーを開催。
幼少期から父に野球の教育を受け、帝京高校時代、甲子園に二度出場。91年、オーストラリアゴールドコーストで行なわれたRBA日本不動産野球連盟第3回日豪親善野球大会に日本代表として出場し、最優秀選手賞（MVP）を受賞。
不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、上級相続診断士、ビル経営管理主任資格者、１級建築施工管理技士補、特定建築物調査員、空き家相談士、不動産後見取引士、土地活用プランナー、遺品査定士、遺品整理士。

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■目次

1章　あなたの「家」、これからどうなる？
日本は「空き家だらけ」という現実／いろいろかかる！　実家の維持コスト／空き家を放置していたらどうなるか？／「土地の有効活用」を知らないと大損をする　など

2章　「家」と相続の話―親子で決めておくべきこと
準備が９割！　「負動産」にしないために、いつからどんなことを決めておく？／親が認知症になる前に考えておきたいこと／売る場合には確認しておきたい、隣地との境界線／借地の上に立つ実家を相続した場合の注意点／農地を相続したらどうなる？　など

3章　【住む】 実家のどこを直せばいい？
相続した実家に住むとしたら、リフォームを考える時期はいつ？／耐震リフォームが必要な場合は？／火災保険を積極的に活用して修理する／安心して仕事を任せられるリフォーム会社の選び方　など

4章　【売る】 上手に売るにはどうする？
その家、売る？　売らない？　どっちが得？／相続した不動産を売却する流れ／不動産の立地別売却のポイント／少しでも売却価格を上げるためにやっておくべきこと　など

5章　【活用する】 実家の有効活用を考えよう
賃貸経営の基礎知識／空き家バンクやマイホーム借上げ制度は使える？／その建物・土地は何に使える？　不動産活用のいろいろな例　など

付録　明るい未来のために今すぐ始めよう！　「家」を活かす準備